Kraak 11

Omschrijving

Een GEWELDIG gelegen HALFVRIJSTAANDE WONING met de TUIN & TERRAS aan het WATER én ENERGIELABEL A++

De FRAAI & BIJZONDER SFEERVOL ingerichte tuin heeft, naast een RIANTE OPRIT en een aangebouwde GARAGE, een prachtige PERGOLA boven het VLONDERTERRAS en ontzettend gezellig TUINHUIS met HOUTKACHEL.
De tuin heeft de bezonning perféct op het ZUIDWESTEN en veel leuke zitjes & hoekjes (hangmat), die slim worden afgewisseld met verschillende planten & hagen.

Het huis staat mooi vrij aan het einde van de Kraak (een doodlopend straatje) en wordt OMGEVEN door 3 PARKEN; het Joh. Smitpark, het Konijneneiland/de Waterschapsheuvel en het Waterpark. Verder is ook het open vis-, vaar- én zwemwater van het Hoendiep nog eens vlakbij.


BEGANE GROND
Entree/hal met toilet en een lichte woonkamer met erker & leefkeuken (samen circa 44m2). De moderne open inbouwkeuken is van december 2018 en heeft o.a. een witte inductiekookplaat met strakke afzuigkap, een grote oven, grote koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken direct toegang tot zonovergoten tuin.

1e VERDIEPING
Overloop; 3 slaapkamers van circa 15, 11 en 8m2 en een badkamer met ligbad, wastafel met meubel, een glazen inloopdouche en het 2e toilet.

2e VERDIEPING
Overloop met de opstelling van alle (witgoed)apparaten, een súperhandige 2e douche (2008) en nog 2 mooie zolderkamers met vloeroppervlakten van ongeveer 11 en 7m2.


ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD
* energielabel A++
* Brink Renovent Excellent 300 mechanische ventilatie met WTW 2021
* DSS zonneboiler 2002
* Remeha HR combi-ketel 2018
* 14 zonnepanelen met 4,14 kWp per paneel & een Solar Edge omvormer inclusief optimizers (2017)

* dak-, muur- & vloerisolatie
* HR+ en HR++ beglazing

* professioneel buitenschilderwerk 2019
* elektrische installatie & meterkast zijn in 2018 flink uitgebreid o.a. t.b.v. de nieuwe keuken
* luxe verandaterras (2014)
* de zonnepanelen, goten & buitenzijde van het huis worden íeder najaar professioneel gereinigd door Jostra Noordhorn
* kunststof velux-ramen op de 2e verdieping

* inclusief elektrische buitenzonwering, screens voor de velux-ramen, waterontharder en rookmelders (2023)


DORP & OMGEVING
Zuidhorn is een jong & aantrekkelijk dorp in een midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek is gevestigd.

Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op circa 10 minuten. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex en vanaf het treinstation sta je binnen 10 minuten op Groningen CS. Maar ook op de fiets ben je nog geen 30 minuten onderweg naar de Stad.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.320,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwjaar toelichting Doorlopend gemoderniseerd vanaf 2002 tot heden Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 306 m² Inhoud 486 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 06-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Remeha HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 132 m² (11.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Platte dak met bitumen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Professioneel buitenschilderwerk 2019 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente ZUIDHORN Sectie F Perceelnummer 5442 Oppervlakte 306 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties