Geert Waldastraat 8

Omschrijving

Deze keurige HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met RUIME OPRIT en GARAGE is in 2013/2014 VOLLEDIG GERENOVEERD & GEMODERNISEERD.

Het huis staat in de karakteristieke Geert Waldastraat, een sfeervolle zijstraat van zowel De Gast als de Westergast, op een BIJZONDER RUIM PERCEEL van maar liefst 342m2 en heeft daardoor een maar liefst 17-meter-diepe-tuin op het Zuid(oosten).

Het huis is in 2023 nog voorzien van 6 ZONNEPANELEN inclusief Enphase IQ Microinverter & Enlighten-manager en heeft daardoor, samen met de overige isolatievoorzieningen, een keurig ENERGIELABEL B.


BEGANE GROND
Entree/hal met modern toilet (wandcloset 2014). De strakke woonkamer heeft samen met de keuken en oppervlak van circa 30m2 en via de grote openslaande deuren (2013) is er dírect toegang tot het zonneterras.
De complete inbouwkeuken (2014) heeft o.a. een 4-pits-gas-op-glas met strakke afzuigschouw, een combi-oven-magnetron, een koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

1e VERDIEPING
De overloop met 3 slaapkamers van respectievelijk 14, 10 en 6m2, waarvan 1 momenteel in gebruik is als 'waskamer, en een wederom strakke badkamer (2014) met een ruime glazen inloopdouche & regendouche, een wastafel met meubel én comfortabele vloerverwarming (!)


ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD
* volledig dubbele beglazing HR++ en HR met nieuwe draaiende delen (hardhout) op de 1e verdieping
* muurisolatie

* 6 gloednieuwe zonnepanelen (juni 2023) inclusief 3e generatie optimizers
* de panelen hebben á 410Wp per stuk met 10 jaar garantie op de installatie en 25 op de panelen
* plafond van de 1e verdieping / de zoldervloer is geïsoleerd (glaswol)

* geheel gestuct en/of gespacte muren & plafonds
* de woning is volledig voorzien van nieuwe elektra, verlaagde wandcontactdozen en weggewerkte cv-leidingen ed.
* moderne meterkast 8 automatische groepen en een aparte PV-groep
* de schoorstenen opnieuw gevoegd in 2018
* buitenschilderwerk 2017
* kunststof pui met achterdeur & aparte openslaande deuren is in 2013 geplaatst

* inclusief elektrische buitenzonwering
* inclusief buitenkraan
* inclusief rookmelders

HET DORP
Zuidhorn is een dorp bomvol voorzieningen én heeft een perfecte ligging ten opzichte van Groningen. We sommen even op: een drietal grote supermarkten, een vijftal basisscholen, bijna alle denkbare sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu de boules, natuur ijsbaan en ga zo maar door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en compleet gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en apotheek).

Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op ca. 10 minuten, een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en ook op de fiets bent u binnen 30 minuten in de Stad.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.797,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwjaar toelichting Rond 2014 volledig gemoderniseerd&gerenoveerd in Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Perceeloppervlakte 342 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 316 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-03-2034 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra HR combi-ketel (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, plaats en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 174 m² (17.35 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Aan de straat kan er ook geparkeerd worden Parkeeroppervlakte 11 m² (550 bij 215) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Bitumen op de garage Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente ZUIDHORN Sectie F Perceelnummer 2104 Oppervlakte 342 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties