Patrijzenlaan 1

Omschrijving

Wát een ontzettend leuk huis !

Dit geweldige VRIJSTAANDE WOONHUIS, met inpandige GARAGE en glazen CARPORT, is UNIEK ONTWORPEN en bijzonder UITGEKIEND & SPEELS INGEDEELD. De woning is goed gepositioneerd op de kavel van 574m2, met de tuin lekker rondom en perfect op het Westen! Door de ontzettend slim geplaatste ramen is er een geweldige lichtinval in het hele huis én rondom zicht op de tuin.

De brede & groene Patrijzenlaan ligt mooi centraal in het dorp, met letterlijk alle voorzieningen & diensten op loopafstand; trein-busstation, verschillende basisscholen, een zwem(les)bad, het (medische) Praktijkcentrum en natuurlijk het gezellige dorpscentrum! Daarnaast loopt het einde van de straat uit op het Joh Smitpark met al haar wandel-, speel- & sportvoorzieningen..

..en niet te vergeten haar Schotse Hooglanders!


BEGANE GROND
Entree/hal met garderobe, een (design) toilet en dé spiltrap naar de 1e verdieping.

De royale woonkamer van circa 43m2 heeft een gezellig 'verlaagd deel' die fraai rondom de ronde trapopgang is gesitueerd inclusief een stoere hardhoutenvloer & haardpartij. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het zonneterras.

De open woonkeuken (ca. 18m2) heeft een natuurstenen aanrecht met spoelbak & QUOOKER, een inductiekookplaat met vrij hangende afzuigschouw, een oven en een aparte magnetron, koelkast, vriezer en een grote provisiekast.

Aansluitend naar de ruime bijkeuken (10m2) met alle witgoedaansluitingen, een spoelbakje met put én een handige binnendoor naar de (hoge) garage inclusief een geïsoleerde sectionaaldeur

1e VERDIEPING
Bijzonder royale overloop met éxtra veel vaste kastruimte. In totaal 5 slaapkamers met vloeroppervlakten van respectievelijk 15, 14, 14, 14 en 9m2. De compacte & moderne badkamer is voorzien van een glazen douchecabine, een hoekbad, wastafel + kast en een bidet & toilet!

ZOLDER
Zolderberging.


ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD
* energielabel C
* muur-, dak- & vloerisolatie (1975)
* de hardhouten vloer in de woonkamer is dit jaar (2024) nog opnieuw geolied
* de Nefit HR combi-ketel (2014) is dit jaar nog onderhouden door Prieto Zuidhorn
* buitenschilderwerk in circa 2018 uitgevoerd door Schildersbedrijf Nienhuis Noordhorn
* een moderne meterkast met o.a. 8 automatische groepen
* inclusief screens
* inclusief alarminstallatie
* geïsoleerde garage met elektrische & geïsoleerde deur


DORP & OMGEVING
Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp in een midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek is gevestigd.

Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op circa 10 minuten. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex en vanaf het treinstation sta je binnen 10 minuten op Groningen CS. Maar ook op de fiets ben je nog geen 30 minuten onderweg naar de Stad.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.011,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 574 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 679 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Bidet, Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (16.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (700 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk circa 2018 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente ZUIDHORN Sectie F Perceelnummer 3051 Oppervlakte 574 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties